55世纪官网55sj01_名下无房也可能被拒贷
（原标题：合肥实施史上最严限贷政策，名下无房也有可能被拒贷）8月9日，多家开发商和研究机构向新华新闻证实，合肥各银行当天释放出贷款新的细则，对多种情况下的购房情形实施拒贷。其中还包括：有房2套及以上，有1次及以上贷款记录，1次或1次以上并未结清，暂停贷款；有1套房，有2次及以上贷款记录，1次或1次以上并未结清，暂停贷款；合肥市区无房，有2次及以上贷款记录，1次或1次以上并未结清，暂停贷款。这意味著，即便名下无房，也有可能被银行拒贷。据合肥当地媒体报道，这一限贷新政早已获得了银行业内人士证实：各行都早已继续执行。
这可谓合肥史上最严厉的限贷政策，也是对7月1日继续执行的信贷政策的补足和升级。某品牌房企合肥分公司负责人说道，此次限贷政策加码主要针对投资客，目的是诱导楼市短路以及土地市场短路。据中国指数研究院8月1日公布的百城价格指数，7月新建住宅价格环比下跌的66个城市中，合肥涨幅4.17%，名列第三，早已倒数三个月环比涨幅居住于前十位。
政策意图在于压制炒房对于其他购房情形，细则规定，合肥市区无房无贷款，首付比例仍为25%；合肥市区无房有1次贷款记录已结清，首付比例40%；并未结清，首付比例50%；合肥市区无房，有2次及以上贷款记录，已结清，首付比例60%。有1套房，无贷款记录，首付比例40%；有1套房，有1次贷款记录已结清，首付比例40%，并未结清，首付比例50%；有1套房，有2次及以上贷款记录，已结清，首付比例60%。有房2套及以上，无贷款记录，首付比例60%，有1次及以上贷款记录，已结清，首付比例60%。
在过去的7月，合肥楼市仍然疯狂，散户无以销售一空，价格也仍在持续下跌，土地市场也十分疯狂，一连拍出有了好几个地王。在这种情况下，政府不能实施如此严苛的限贷政策。一名当地地产公司负责人回应，该政策意图显著，就是压制炒房，但也变相压制了提高型市场需求，对楼市、土地市场的短路有一定抑制作用，但短期内想房价有立竿见影的上升，还不太可能。土地价格的低企，供求关系的紧绷，这两个要素并没发生变化，所以光是限贷，还足以起着抨击房价的起到，合肥的房价不有可能在短期内下跌。
该负责人说道，不过，这一限贷政策可以诱导市场疯狂和价格更进一步上升。预计接下来高价拿地的高价楼盘，去化压力不会相当大，开发商的缴付压力不会相当大。合肥某当地房企负责人回应，目前合肥市场的投资占比很可怕，省内其他城市甚至外省的投资客都转入了，此次限贷政策实施后，对投资热度不会有相当大压制，是除出租汽车政策以外，最差的政策自由选择。不受此影响，各开发商的散户节奏和推盘量都会受到影响，一些楼盘不会经常出现抛盘，大量销售，价格不会有必要调整。
我们的项目将在9月底散户，到时认同不会跑完盘，能卖的重复使用卖光，价格不会随行就市。先前还有可能之后放宽合肥学院房地产研究中心副所长凌斌说道，据他们的调查统计资料，合肥的购房者中，60%以上都是合肥市区以外的客户，上半年以来一手新房的月度成交量在8000-9000套。此次限贷政策实施之后，由于潜在客户数量增加，预计月度成交量不会有1500-2000套左右的下降，二手房成交量下降幅度有可能更大，上半年合肥二手房成交价了4.1万套，预计下半年不会增加1万套。
凌斌说道，此次最严厉限贷政策不会对楼市价格产生影响，二手市场价格不会经常出现涨幅放缓、止涨或持平的态势，而一手房由于土地价格较高，很多都是地王项目、高端项目，因此想价格下降较为艰难。易居研究院研究总监贤迈进回应看，从合肥市场来看，放宽是必定的，特别是在是对于部分二套房来说，先前政策放宽的可能性还是不会较为大的。而且从目前信贷管控的思路来看，如果是享有第二套房，而且这个时候还在还房贷的，那么先前即便有其他提高型购房市场需求，那么都必须用100%的全款模式来购房，而不有可能动用商业银行的贷款。
所以合肥此类政策放宽是合乎预期的。从购房的看作，对于此类政策而言是有影响的，也需要有效地诱导合肥购房市场的炒房不道德。
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